Bueno, aquí va mi propuesta: Dices que tiene dos inmuebles, pero el de Badajoz es su vivienda habitual, por lo que sobre él no hay que hacer nada más que indicarlo en la declaración, con la cuota de participación de cada cónyuge y su número de referencia catastral.
Sobre el inmueble de Mérida.
IMPUTACION DE RENTAS tienen esa consideración las rentas que el contribuyente debe incluir en su base imponible por ser el propietario o titular de un derecho real de disfrute, siempre que sea un inmueble urbano y que no genere rendimientos de capital ni estén afectos a actividades económicas Hay una Sentencia del Tribunal Supremo de 2021 que establece que los inmuebles que estén en expectativa de alquiler también devengan imputación de renta inmobiliaria salvo que fueran arrendamientos realizados en actividad económica (por ejemplo, una inmobiliaria).Por esto, habrá que calcular el valor catastral por 1.1% ya que ha sido revisado en los diez años anteriores, pero sólo por los 4 meses en que no ha estado alquilado.La vivienda habitual, los trasteros y garajes no producen imputación de rentas inmobiliarias.
INGRESOS: todos los que ha cobrado y los que no ha cobrado.
GASTOS DEDUCIBLES:
1. La comunidad, el IBI, el seguro y los gastos de reparación, pero sólo en la parte proporcional por el tiempo en que ha estado alquilado. Es decir, 8 meses. Los gastos de ampliación no son deducibles.
2. Los gastos de adquisición del mobiliario. Sólo puede deducir el 10% en concepto de gastos de amortización. Y deberá prorratearlo por los meses en que efectivamente ha sido alquilado, es decir, tres meses desde que se compraron.
3. La amortización del inmueble, al 3% sobre el valor catastral deducido el valor del suelo, también deberá prorratearlo entre 8 meses.
4. saldos de dudoso cobro, serán gasto deducible siempre y cuando el deudor se halle en concurso de acreedores o hayan transcurrido más de seis meses desde el inicio de la gestión de cobro hasta la finalización del periodo impositivo y no se haya producido la renovación del crédito (3 meses en el año 2021). Como la demanda se interpone en junio pero no indica el día exacto, ni menciona que se haya hecho nada más con anterioridad, entiendo que es el inicio de las gestiones de cobro, y a fecha de devengo del impuesto que es 31 de diciembre, entiendo que no han pasado más de seis meses. Por tanto, aunque no haya cobrado, tendrá que declarar los ingresos sin poder deducir nada por los impagados.
En cambio, los gastos del abogado si se los podrá deducir porque el artículo 13 del Reglamento dice que se podrá deducir los gastos ocasionados por la defensa de carácter jurídico relativa a los bienes, derechos o rendimientos. Aquí, la verdad es que tengo una duda, porque no sé si puede deducirlos enteros o sólo la parte proporcional. Yo presupongo que será por importe integro.Respecto de los gastos pendientes de compensar del año anterior, el límite de los gastos es el importe de los rendimientos íntegros, así que sí que podrá compensarlos hasta llegar al límite.
Espesito el ejercicio, gracias por traerlo. A ver si alguien opina distinto.
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